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Die Jagd nach Rendite hat Private-Equity-Firmen und professionelle Investoren in neue Segmente des Immobilienmarktes gedrängt.
In den letzten Jahren haben versierte Investoren Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser gekauft. Heutzutage zielen Geschäftsinhaber auf das profitabelste Segment des Immobilienmarktes ab: Wohnmobilstellplätze.
Nicht verpassen
Die günstigste verfügbare Wohnung
Fertighäuser oder Mobilheime gelten als die günstigste nicht subventionierte Wohnoption in Amerika. Denn den Eigentümern gehört nur das Fertighaus und nicht das Grundstück unter dem Haus. Das Grundstück wird in der Regel an den Eigentümer eines Wohnwagenparks verpachtet.
Die durchschnittliche Monatsmiete für ein Mobilheim im Jahr 2021 betrug 593 $. Das ist deutlich niedriger als der durchschnittliche Mietpreis für eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer von 1.450 $. Die Miete des Mobilparks beinhaltet häufig auch Gebühren und Versicherungen.
Die Mieten steigen in der Regel um 4 % bis 6 % pro Jahr und die Mieter haben die Möglichkeit, ihre Unterkunft in einen anderen Park zu verlegen. Diese Faktoren machen das Fertighaus für einkommensschwache Haushalte sehr attraktiv.
Im Jahr 2020 lebten fast 22 Millionen Amerikaner in Wohnmobilen. Dies entspricht 6,7 % der Gesamtbevölkerung oder ungefähr einer von 15 Personen im ganzen Land. Die wirtschaftlichen Ineffizienzen, die diese Fertighäuser erschwinglich machen, machen sie jedoch auch attraktiv professionelle Investoren.
Investieren Sie in Wohnmobilstellplätze
Faktoren wie untermarktübliche Mieten und Baufälligkeit machen Wohnmobilstellplätze für wertsteigernde Investoren attraktiv. Das typische Grundstück für einen Wohnmobilstellplatz kostet 10.000 $, was bedeutet, dass 80 Grundstücke einen durchschnittlichen Wert von 800.000 $ haben.
Einfach ausgedrückt, der Eintrittspreis für diese Parks ist viel niedriger als der von Mehrfamilienwohnungen und Eigentumswohnungen im ganzen Land.
Professionelle Investoren können auch die Mieten deutlich erhöhen, um die Bewertung der Immobilie zu verbessern. Die Gewinnung einkommensstärkerer Mieter oder die Verbesserung der Parkeinrichtungen und -infrastruktur sind weitere Mehrwertstrategien, die diese Anlageklasse attraktiv machen.
Die Tatsache, dass ein typischer Wohnmobilumzug zwischen 3.000 und 10.000 US-Dollar kostet, bedeutet auch, dass sich die meisten Mieter den Umzug nicht leisten können. Dies gibt den Eigentümern eine immense Preissetzungsmacht.
Inzwischen ist die Ausbeute viel höher. Laut den Immobilienpartnern Dave Reynolds und Frank Rolfe, die zusammen die fünftgrößten Eigentümer von Mobilheimparks in den Bundesstaaten sind, könnte die Cap-Rate (das Verhältnis des Nettobetriebsgewinns zum Marktpreis) bis zu 9 % betragen. Vereinigt.
Der größte mobile Parkbesitzer ist Immobilienveteran Sam Zell. Zell’s Equity LifeStyle Properties (ELS) besitzt 165.000 Einheiten im ganzen Land und der Vermögenswert ist ein wichtiger Teil seines Vermögens von 5,4 Milliarden US-Dollar.
In den letzten Jahren haben auch Großinvestoren wie Singapurs Staatsfonds GIC und Private-Equity-Firmen wie The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone und Apollo ihr Engagement in dieser Anlageklasse erhöht.
Sogar Warren Buffett ist daran beteiligt. Die Tochtergesellschaft seines Unternehmens, Clayton Homes, ist der größte Hersteller von Wohnmobilen in den Vereinigten Staaten und betreibt auch zwei der größten Vermieter von Wohnmobilen, 21st Mortgage Corp. und Vanderbilt Hypothek.
Sie können auch investieren
Privatanleger, die ein Engagement in Wohnmobilparks suchen, haben viele Optionen. Der Erwerb eines Parks ist vielleicht der einfachste Zugang zu dieser Anlageklasse. Öffentlich gehandelte Aktien und Real Estate Investment Trusts bieten jedoch auch ein Engagement.
Sam Zell’s Equity LifeStyle Properties ist an der New Yorker Börse unter dem Symbol ELS notiert. Sun Communities Inc. (SUI) besitzt 146.000 Wohnungen in den Vereinigten Staaten und einige in Kanada, während Legacy Housing Corp. (LEGH) baut, verkauft und finanziert Fertighäuser.
Privatanleger und institutionelle Anleger könnten in diesem Segment mehr Aufwärtspotenzial sehen, da wirtschaftliche Ineffizienzen ausgebügelt werden.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und sollte nicht als Beratung ausgelegt werden. Sie wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
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