In Dubai muss jede Immobilientransaktion registriert und legal sein. Gleiches gilt für Mietverträge. Axt Hauptstadteine Immobilienagentur in Dubai, teilt Informationen darüber, wie Immobilien im Emirat vermietet werden, das Ejari-System und seine Besonderheiten.
Was ist Ejari und was ist seine Essenz?
Ejari bedeutet auf Arabisch „meine Miete“. Es ist ein zentrales Instrument zur Steuerung von Immobilienmietverträgen. Das System wurde von Dubais Real Estate Regulatory Agency, RERA, eingeführt, um Verträge zwischen Vermietern und Mietern im Emirat zu regeln, und ist in der Verordnung Nr. 26 von 2007 verankert.
Der Wert von Ejari für Vermieter, Mieter und das Emirat kann nicht genug betont werden, daher ist es notwendig, jeden Aspekt des Systems im Detail zu analysieren.
Wer braucht Ejari und warum?
Die Registrierung von Verträgen in Ejari ist ausnahmslos für alle obligatorisch.
Das System soll sicherstellen, dass alle privaten Mietverträge den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und in einem von der Regierung genehmigten Format strukturiert sind.
Ejari ist notwendig, da alle darin enthaltenen Informationen sicher geschützt und geordnet gespeichert werden. RERA und die Elektrizitäts- und Wasserbehörde (DEWA) sind für die Führung der Aufzeichnungen dort verantwortlich. Ein weiterer nützlicher Aspekt des Systems ist, dass dieser Vertrag Ihnen das Recht garantiert, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn Sie Probleme mit Ihrem Vermieter haben. Wenn der Vertrag im System registriert ist, haben Sie jedes Recht, Ihren Fall vor Gericht zu prüfen. Andernfalls weist das Gericht Ihre Berufung automatisch zurück.
Anmeldung im System
Eigentümer müssen sich bei Ejari registrieren. In der Regel vertraut der Eigentümer dies dem Immobilienmakler an. In der Praxis führt der Eigentümer die Verfahren jedoch selbst durch und trägt die Kosten.
Sie müssen sicherstellen, dass alle Anzahlungen, Vertragsdauer und Miethöhe in Ihrem Ejari aufgeführt sind. Sie können sich über eine spezielle mobile Anwendung oder auf der offiziellen Website im System registrieren.
Die Kosten für die Registrierung eines Mietvertrags im Druckzentrum betragen 220 AED (60 $, 414 ¥). Um Ihren Ejari zu registrieren, können Sie Schreibzentren in Al Manar, Al Barsha Shopping Center, Ud Meta, Port Said oder Zabeel besuchen. Die Rezeption ist sonntags bis donnerstags von 8:00 bis 20:00 Uhr und samstags von 9:00 bis 14:00 Uhr geöffnet.
Bei Ihrer Ankunft müssen Sie ein Anmeldeformular ausfüllen, also stellen Sie sicher, dass Sie Ihre neue Adresse und Mietvertragsnummer sowie Kopien der folgenden Dokumente dabei haben.
Dokumente für die Registrierung im System
Wenn Sie eine haben immobilien zum verkauf in dubai und Sie planen, es zu mieten, müssen Sie sich erfolgreich registrieren:
- ein unterschriebener Mietvertrag im Original;
- eine Quittung für die Kaution;
- ein VAE-Mietervisum (für Nicht-GCC-Bürger);
- ein Mieterpass (für Staatsangehörige von Nicht-GCC-Ländern);
- Kopien des Reisepasses des Vermieters (wenn Sie eine Einzelperson sind);
- eine Mieteridentifikationsnummer in den VAE;
- eine Kopie der Eigentumsurkunde;
- eine 9-stellige DEWA-Zimmernummer;
- die neueste DEWA-Versorgungsabrechnung;
- eine vorherige Ejari-Vereinbarung (falls eine Vertragsverlängerung erforderlich ist).
Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, erhalten Sie einen offiziellen Ejari-Vertrag mit einer eindeutigen Identifikationsnummer. Mit dieser Nummer registrieren Sie Ihr DEWA-Konto, was Sie jetzt bequem online erledigen können.
Anmeldung über das Schreibzentrum
Sie können einen Mietvertrag in einem der physischen Druckzentren registrieren. Einige von ihnen befinden sich im Zentrum von Al Manar, Al Barsha Mall, Ud Meta, Port Said oder Zabeel. Zur Anmeldung müssen Sie die oben aufgeführten obligatorischen Unterlagen mitbringen.
Registrierung über eine spezialisierte mobile Anwendung
Besitzer haben auch Zugriff auf eine vereinfachte Version der Registrierung im System. Um das Verfahren abzuschließen, müssen Sie den Antrag herunterladen und die Dokumente in digitaler Form hochladen.
Eine Abfolge von Aktionen:
- Laden Sie die App herunter und checken Sie mit Ihrem Emirates-Ausweis, einer Kopie Ihres Reisepasses und Ihres Visums ein.
- Laden Sie Dokumente hoch, einschließlich Mietvertrag, Personalausweis der Emirate, Kopie des Reisepasses und Visums von Vermieter und Mieter sowie Kopie der Eigentumsurkunde des Antrags.
Auch Ihr Vermieter muss in der App registriert sein. Sobald er die Bewerbungsunterlagen genehmigt, wird das Zertifikat innerhalb von 2 Werktagen ausgestellt. Die Registrierung im System über die mobile App kostet 172 AED (47 $, 324 ¥).
Der offizielle Vertrag wird Ejaris eindeutige Identifikationsnummer enthalten. Mit dieser Nummer registrieren Sie Ihr DEWA-Konto, das Sie jetzt auch aus der Ferne abschließen können.
Denken Sie daran, dass Sie sich bei Ejari für einen neuen Vertrag registrieren müssen, wenn Sie Ihren Vertrag für denselben Veranstaltungsort im nächsten Jahr verlängern möchten. Um die Funktionsweise des Systems besser zu verstehen, sollten Sie die Anwendung vorab installieren und sich damit vertraut machen. Dies ist wichtig, da es für alle Miettransaktionen verwendet wird, einschließlich Vertragsverlängerung, Stornierung, Verschiebung und Kündigung.
Wichtig! Um einen neuen Vertrag abzuschließen, müssen Sie dafür sorgen, dass der bisherige Ejari gekündigt wird.
Ejari-Zertifikate müssen entweder vom Mieter oder vom Vermieter, der Immobilienagentur oder der Hausverwaltung widerrufen werden. Sie werden nach Ablauf des Mietvertrags nicht automatisch gekündigt. Andernfalls wird Ihre Immatrikulation und der Erhalt des Zertifikats verhindert und verzögert.
Dauer der Vertragsregistrierung
Der Dokumentenprüfungs- und Genehmigungsprozess für die Vertragsregistrierung dauert 1-2 Tage, nachdem die Dokumente ausgefüllt und eingereicht wurden.
Wie wird der Vertrag verlängert?
Der Ejari-Vertrag muss verlängert werden, wenn Sie das Mietobjekt wechseln oder wenn der Vermieter einen neuen Mieter aufnimmt.
Sie können sich bei der App anmelden und Änderungen an der Immobilie vornehmen, um die Ejari-Verlängerungsdokumente zusammen mit den Standardregistrierungsdokumenten zu erhalten.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um zu kaufen Villen zum Verkauf in Dubai
Wenn Sie besitzen Wohnungen dubai, können Sie bei der Registrierung eines Mietvertrags bei einer Verwaltungsgesellschaft oder einem Immobilienmakler jederzeit um Hilfe bitten. Der Spezialist hilft Ihnen, die notwendigen Dokumente vorzubereiten und schnell an das System für eine erfolgreiche und sichere Registrierung zu senden.
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