3,8 Millionen Mieter dürften in den nächsten zwei Monaten geräumt werden – warum die Mietpreiskrise immer schlimmer wird

Zum ersten Mal überhaupt überstieg die mittlere Miete in den Vereinigten Staaten im Juni 2.000 US-Dollar pro Monat – und die Steigerungen zeigen keine Anzeichen für ein Ende.

Diese steigenden Mieten bedeuten, dass Haushalte mit insgesamt 8,5 Millionen Menschen laut Zahlen des Census Bureau Ende August mit ihrer Miete im Rückstand waren. Und 3,8 Millionen dieser Mieter geben an, dass sie in den nächsten zwei Monaten ziemlich oder sehr wahrscheinlich geräumt werden.

Die Kombination aus galoppierender Inflation, dem Ende der meisten Zwangsräumungsmoratorien und Wohngeldzahlungen sowie extrem niedrige Leerstandsquoten haben die Mieten in die Höhe getrieben – und viele Mieter sind gegangen.

Nicht verpassen

Seit 2006 sind die Mieten schneller gestiegen als die Hauspreise, aber gleichzeitig hat die Knappheit an verfügbaren Mietwohnungen seit der Großen Rezession stetig zugenommen.

Im Jahr vor der Pandemie hatte das Land laut dem Center for American Progress einen Mangel an sieben Millionen bezahlbaren Wohneinheiten für Mieter mit niedrigem Einkommen, was zu einer Krise führte, die nur 37 bezahlbare Mieteinheiten für 100 einkommensschwache Haushalte übrig ließ Miete.

Und die verfügbaren Häuser sind oft noch unerreichbar. Mietpreise sind seit vor der Pandemie um fast 25 % gestiegen, mit einem Anstieg von 15 % allein in den letzten 12 Monaten, so der Immobilien-Tracking-Dienst Zillow.

Laut dem Eviction Lab der Princeton University nehmen auch Räumungen zu. Im August lagen die Zwangsräumungen in Tampa um 52 %, in Houston um 90 % und in Minneapolis-St. um 94 % über dem Durchschnitt. Paul.

Zwar verteilte der Bund das meiste pandemiebedingte WohngeldzuschüsseEinige Staaten und Städte haben Vermietern das Geld nur langsam für Mieter zur Verfügung gestellt, die ihre Miete nicht zahlen können.

Die Geschichte geht weiter

Im Mai berichtete die National Low Income Housing Coalition, dass 12 Bundesstaaten und der District of Columbia die Hälfte ihrer letzten Hilfsgelder verteilt hatten, während Idaho, Iowa und Ohio nichts ausgegeben hatten. Zwei Bundesstaaten – Nebraska und Arkansas – haben sich geweigert, staatliche Mietbeihilfen anzunehmen.

Das jährliche mittlere Haushaltseinkommen aller Mieter in den Vereinigten Staaten beträgt laut Zillow etwa 42.500 $, 37 % weniger als das nationale mittlere Einkommen von 67.500 $.

Anfang August berichtete das Census Bureau, dass zwar 56 % der Mieter ein Haushaltseinkommen von weniger als 50.000 US-Dollar hatten, 24 % der befragten Mieter jedoch mehr als 2.000 US-Dollar Miete im Monat zahlten.

Fast die Hälfte aller Mieter – mehr als 30 Millionen Menschen – waren in den letzten 12 Monaten von Mieterhöhungen betroffen, wobei 19 % eine monatliche Erhöhung von 100 bis 250 US-Dollar zahlten, 7 % 250 bis 500 US-Dollar mehr zahlten und 4 % eine andere Miete finden mussten eines. 500 Dollar im Monat, um in ihren Wohnungen zu bleiben.

Um mit höheren Mieten fertig zu werden, gaben 57 % der Mieter an, dass sie auf Kreditkarten, Kredite, Ersparnisse oder bestimmte Vermögenswerte verkaufen, einschließlich der Plünderung ihrer Rentenkonten.

Trotzdem gaben 14 % der Mieter in der Umfrage an, dass sie nicht vollständig von Mietrückständen betroffen sind.

Laut einer Analyse von Volkszählungsdaten des Pew Research Center treffen steigende Mieten Minderheiten härter als andere.

Von den Haushalten, die von schwarzen Erwachsenen geführt werden, sind 58 % Mieter, während 52 % der Haushalte, die von erwachsenen Latinos geführt werden, Mieter sind. Dem steht eine Mietrate von knapp 40 % für von Asiaten geführte Haushalte und 25 % für nicht-hispanische, von weißen Erwachsenen geführte Haushalte gegenüber.

Obwohl die Inflation für einen Großteil des Problems der hohen Mieten verantwortlich ist, kann das Mittel gegen die hohe Inflation auch zu einem angespannten Mietmarkt beitragen, da die Mieter dies tun wollte besitzen werden zunehmend vom Wohnungsmarkt ausgeschlossen.

Während die Federal Reserve die Zinssätze anhob, um die Wirtschaft zu beruhigen und die Inflation zu senken, ließ dieser Schritt die US-Hypothekenzinsen von weniger als 3 % vor einem Jahr auf heute 5,13 % steigen, Mitte August.

Die Kombination aus höheren Hypothekenzinsen und bereits hohe Hauspreise führte zu einem Rückgang der Hypothekenanträge von August 2021 um 18 % auf ein 22-Jahres-Tief.

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