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Wenn Sie sich jemals gefragt haben, was Sie für Ihr Zuhause bekommen könnten, haben Sie wahrscheinlich die Immobilien-Website Zillow besucht, um sich Zestimate anzusehen.
Das algorithmusbasierte Preistool schätzt den Wert von Millionen von Häusern im ganzen Land und ist eine beliebte Ressource für Käufer und Verkäufer.
Den Wert eines Eigenheims zu ermitteln ist jedoch ein kniffliger Prozess – nicht einfach auf Knopfdruck zu erreichen.
Probleme mit Unternehmensschätzungen zwangen es, sein Hauskaufgeschäft zu schließen und ein Viertel seiner Belegschaft zu entlassen. Die Zillow-Aktie stürzte von ihrem Höchstwert um 80 % ab.
Aus diesem Grund war es für Zillow so schwierig, die Immobilienpreise genau vorherzusagen und was Sie daraus lernen können wenn du kaufstverkaufen oder refinanzieren.
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Was war los mit Zillow?
Im Jahr 2019 startete Zillow mit Sitz in Seattle sein iBuyer-Geschäft namens Zillow Offers, um Häuser direkt von Eigentümern zu kaufen, Reparaturen durchzuführen und sie wieder auf den Markt zu bringen.
Zillow war so zuversichtlich in seinen Preisalgorithmus, dass es sagte, dass seine Zestimates als Erstangebotspreis für berechtigte Häuser dienen würden. Es dauerte nicht.
Das Unternehmen gab im vergangenen Jahr bekannt, dass es sich aus dem iBuying-Geschäft zurückzieht. Während einer vierteljährlichen Telefonkonferenz sagte CEO Rich Barton, Zillow sei angesichts der Volatilität im pandemiebedingten Immobilienrausch nicht in der Lage, die zukünftigen Immobilienpreise genau vorherzusagen.
In der Tat, ein unerwarteter Wunsch nach neuem Wohnraum von Amerikanern, die von zu Hause aus arbeiten, verbunden mit Hypothekenzinsendie US-Immobilienpreise in neue Höhen getrieben.
RealtyTrac-Manager Rick Sharga sagt, das Geschäftsmodell von Zillow sei fehlerhaft gewesen, Hinweis auf der Website seines Unternehmens dass Immobilieninvestoren den Zeit- und Kostenaufwand oft überbezahlen und unterschätzen ein Haus zum Verkauf vorbereiten.
„Zillow Offers scheint beide Fehler gemacht zu haben, und zwar in einem ausreichend großen Umfang, um Verluste in Höhe von Hunderten von Millionen Dollar zu verursachen“, schreibt Sharga.
Die besten Möglichkeiten, den Wert eines Hauses zu ermitteln
Aus dem Zillow-Fiasko ergibt sich eine Lehre: Immobilienwerte können sich schnell ändern. Machen Sie Ihre Hausaufgaben zum fairen Marktwert.
Finden Sie einen qualifizierten Immobilienmakler
Ihr Makler sollte Ihre Nachbarschaft kennen. Gute Immobilienmakler analysieren die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien, um einen Listenpreis zu empfehlen, sagt Corey Burr von TTR Sotheby’s International Realty in Washington, D.C.
„Ich kenne keinen erfahrenen Makler, der sich auf Preisempfehlungen von Zestimate verlässt“, sagte Burr gegenüber MoneyWise.
„Aber weil der Markt mit Zestimates so vertraut ist, wurde oft gegen die Erwartungen der Käufer einer Immobilie diskutiert.“
Lassen Sie sich einschätzen
Obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, wird Ihr Immobilienmakler wahrscheinlich vorschlagen, dass Sie eine Bewertung einholen und eine Bewertungsmöglichkeit in Ihr Angebot aufnehmen.
Auch Kreditgeber verlangen ein Gutachten, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen – und manchmal für eine refinanzieren – um sicherzustellen, dass das Haus oder die Eigentumswohnung den Betrag wert ist, den Sie von ihnen leihen möchten.
Ein Gutachter untersucht das Haus und untersucht Markttrends sowie andere Faktoren wie den Standort und ob sich das Haus in einem Überschwemmungsgebiet befindet.
In einem schnell steigenden Markt ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Schätzung niedriger ist als der Preis, den ein Käufer zu zahlen bereit ist. In diesen Fällen sind einige Gutachter bereit, zusätzliche lokale Marktinformationen zu akzeptieren und ihre Einschätzung zu überarbeiten, sagt Burr. Aber wenn nicht, müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer dies möglicherweise tun Preis neu verhandeln.
Schauen Sie über computergestützte Bewertungen hinaus
Es ist verlockend, die Preise zu akzeptieren, die von privaten Immobilien-Websites ausgespuckt werden – Zillow ist eine von vielen –, aber denken Sie daran, dass diese Zahlen nur Schätzungen sind. Zillow sagt sogar, dass Käufer und Verkäufer Zestimates durch ihre eigene Recherche ergänzen sollten.
Vergleichen Sie mit Ihrem Immobilienmakler oder allein ein Haus mit ähnlichen Objekten. Achten Sie darauf, weniger offensichtliche Faktoren wie Schulzonen zu berücksichtigen. Zwei ähnliche Häuser in derselben Zone können sehr unterschiedliche Werte haben, wenn nur eines zu einer erstklassigen öffentlichen Schule gehört.
Und als weiteren Anhaltspunkt können Sie sich den Bericht der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung ansehen Hauspreisrechnerdie Wohnwertschätzung für viele Bereiche projiziert.
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Dieser Artikel enthält nur Informationen und sollte nicht als Beratung ausgelegt werden. Sie wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
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