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Wenn Sie in den letzten zwei Jahren aus dem angespannten Immobilienmarkt gedrängt wurden, während Sie auf eine Gelegenheit zum Kauf warteten, haben Sie vielleicht endlich Ihre Chance – und einige Orte sehen bereits attraktiver für Käufer aus.
Der Immobilienmarkt beginnt sich abzukühlen, und Städte, die einen „Zufluss von Reichtum“ erlebt haben, wie Rick Palacios Jr. es nennt, könnten die Preise am stärksten fallen sehen.
Palacios ist Director of Research bei John Burns Real Estate Consulting, das Wohnungsmarktanalysen für Kunden wie Bauherren, Immobilienmakler und Investoren anbietet.
Er prognostiziert einen starken Abschwung auf dem Wohnungsmarkt in Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento und anderen Städten, in denen die Preise während der COVID-19-Pandemie in die Höhe geschossen sind, als mehr Menschen dorthin zogen.
„Dies sind einige der Märkte, in denen wir für 2023 mit den stärksten Preisrückgängen gerechnet haben“, sagt Palacios.
Nicht verpassen
Einst enge Märkte weisen den Weg nach unten
Dies sind die Städte, in die die Menschen während der Pandemie geströmt sind, was ihnen den Spitznamen „Zoom-Städte“ eingebracht hat. Sie haben eine hohe Lebensqualität und traditionell niedrigere Wohnungspreise als die großen Zentren.
Und seit Beginn der Pandemie zogen Menschen, die aus der Ferne arbeiten konnten, in diese Gegenden, schnappten sich die relativ billigen Wohnungen und trieben die Preise in die Höhe.
Aber Palacios prognostiziert einen starken Rückgang der Immobilienpreise in diesen Städten, wobei Boise an der Spitze steht.
Boise ist während der Pandemie zu einer der am wenigsten erschwinglichen Städte geworden, da ein Zustrom von Menschen Immobilien in der Region gekauft hat. Laut Oxford Economics stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 72 % über das, was sich eine Familie mit mittlerem Einkommen leisten kann.
„Boise ist einer dieser Märkte, der immer auf der Bubble-Welle reitet. Wenn die Dinge gut laufen, meine ich, ist es einfach – er fängt diese Welle“, sagt Palacios.
Aber das gleiche gilt, wenn es bergab geht.
„Wenn man sich nur die Wachstumsrate der Wertschätzung von Eigenheimen ansieht, [Boise] komplett umgekippt. Und das ist, glaube ich, der Binnenmarkt, von dem wir erwarten, dass die Preise 2022 wirklich sinken werden.“
Und während das für Leute, die in den letzten Jahren in Boise und ähnlichen Städten gekauft haben, eine schlechte Nachricht sein mag, ist es eine gute Nachricht für alle, die Immobilien kaufen möchten, auch wenn es mehrere Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis sich die Preise stabilisieren.
Investoren pumpen Pausen
Laut dem Zillow Value Index sind die Hauswerte in Phoenix im vergangenen Jahr um 25 % gestiegen.
„Im ersten Quartal dieses Jahres machen Investorentransaktionen 45 % des gesamten Wohnungsmarktes aus“, sagt Palacios.
Dazu gehören Menschen, die Zweitwohnungen, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und Flipper-Häuser kaufen.
„Das ist ein großes Problem“, sagt Palacios. „Und es gibt viele Märkte im ganzen Land, auf denen Investorentransaktionen jetzt 30-40-45 % aller Hauskäufe ausmachen.“
Märkte, die von Investitionstätigkeit abhängen, entwickeln sich gut, sagt Palacios, aber sie können sich schnell wenden.
„Deshalb haben wir einen ziemlich negativen Ausblick, insbesondere auf relativer Basis gegenüber langsameren, stabileren Märkten.“
Laut Redfin gingen die Anlegerkäufe in Nashville im ersten Quartal 2022 um fast 17 %, in Las Vegas um 17 % und in Sacramento um 21 % zurück.
Bestand auf dem Vormarsch
Von Februar 2020, bevor der Immobilienmarkt durcheinander geriet, stiegen die Immobilienpreise in Boise bis zum Sommer um 58 %, sagt Palacios. In Austin stiegen sie um 75 % und in Nashville um 56 %.
„Wir betrachten Erschwinglichkeit als wahrscheinlich einen der wichtigsten, wenn nicht sogar den wichtigsten Indikatoren für die Nachhaltigkeit von Dingen auf einem Markt“, sagt Palacios.
Und da die Zinssätze zu steigen begonnen haben, sinkt der nationale Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek jetzt 5,66%Laut Freddie Mac wurde deutlich, wie unhaltbar diese Preise geworden waren.
„Die monatliche Zahlung steigt Jahr für Jahr um 40–50 %“, sagt Palacios. „Und das ist ein großer Schock für diesen Käufer, was erklärt, warum sich diese Märkte so schnell zurückgezogen haben.“
Unternehmen beginnen auch, Menschen zurück ins Büro zu holen, was eine Rolle bei der Zunahme von Menschen gespielt hat, die ihre Häuser zum Verkauf anbieten, und dem Wachstum des Inventars.
Laut Realtor.com ist der Hausbestand im Jahresvergleich um 26 % gestiegen.
Laut Ratiu wächst der Bestand in Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento und anderen – wiederum Städte, die in den letzten zwei Jahren einen Bevölkerungszuwachs verzeichneten.
„Diese Märkte haben in vielerlei Hinsicht Menschen von den viel teureren Küstenmärkten angezogen“, sagt Ratiu.
„Austin war ein Magnet für viele Tech-Mitarbeiter aus San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, die meisten von ihnen waren wirklich von der relativen Erschwinglichkeit angezogen. Es ist keine Überraschung, dass diese Märkte wiederum irgendwie an der Spitze des Marktwandels stehen .
Laut Redfin verzeichnete Austin eines der stärksten Aktienwachstumsraten. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser in der Stadt stieg im Juni gegenüber dem Vorjahr um 27 %.
Aber da immer mehr Häuser auf den Markt kommen, hoffen die Verkäufer immer noch auf diese über dem Marktpreis liegenden Preise, sagt Ratiu.
„Die Märkte haben sich in den letzten drei Monaten dramatisch verändert. Und was wir in Bezug auf die Preisgestaltung sehen, sehen wir immer noch viele Eigentümer, die Häuser basierend auf dem Markt von vor sechs Monaten anbieten.
Und die Preissenkungen für Listings nehmen zu. Im Juli senkten landesweit 19 % der Angebote ihre Preise und näherten sich einem Niveau, das seit 2017 nicht mehr erreicht wurde.
Laut Redfin mussten fast 70 % der Verkäufer in Boise ihre Preise im Juli senken.
Was sollten Käufer jetzt tun?
Palacios sagt, dass alle Zeichen auf a hindeuten Wohnungsbaukriseund obwohl es mehrere Monate oder länger dauern kann, bis die Preise fallen, sollten Sie warten, wenn Sie können.
„Seit mehreren Jahren befinden wir uns nicht mehr in einem Abschwung“, sagt Palacios.
„Die Auswahlmöglichkeiten werden da draußen sein. Und ich denke nicht, dass es die schlechteste Entscheidung der Welt ist, jetzt etwas geduldiger zu sein, als Sie es bei 3-4 % gewesen wären.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und sollte nicht als Beratung ausgelegt werden. Sie wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
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