Erwägen Sie ein diversifiziertes Portfolio, wenn Sie die Entwicklung eines Immobilieninvestitionsportfolios in Betracht ziehen. Die Teilnahme an einer Immobiliensyndizierung empfiehlt sich, wenn ein Investor in größere und bessere Immobilien investieren möchte, aber nicht über das notwendige Kapital oder die Erfahrung verfügt. Besser zu lernen, um diese Syndizierung zu verstehen Immobiliensyndizierung vs. REIT.
REIT (Real Estate Investment Trust) ist eine Organisation, die auch ertragsgenerierende Immobilienanlagen besitzt, betreibt und finanziert. In Anlehnung an Publikumsfonds wird das Kapital mehrerer Anleger in REITs gebündelt. Andererseits hilft eine solche Syndizierung den Investoren, ihre Ressourcen in die zuverlässigsten Immobilien zu investieren.
Was versteht man unter Immobiliensyndizierung?
Es ist eine Möglichkeit für Investoren, ihre finanziellen Ressourcen in Immobilien und Projekten zu bündeln, die viel größer sind, um von einem einzigen Investor angeboten zu werden. Investoren investieren nicht nur gemeinsam durch diese Syndizierung in eine Immobilie, sondern sie arbeiten auch zusammen, um dieselbe Immobilie zu verwalten, da sie auf Mietbasis gehalten wird. Dies ist eine andere Art, auf eine „Immobilienpartnerschaft“ hinzuweisen.
Was ist der REIT?
Real Estate Investment Trusts sind Organisationen, die ausschließlich zur Verwaltung, Finanzierung oder zum Besitz von Immobilien gegründet wurden, die Einkommen generieren. Seine Struktur basiert auf Investmentfonds und bietet Anlegern eine hochliquide Option für den Besitz von Immobilien.
Struktur der Syndizierungsvereinbarung
Dabei wird eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung häufig von Investoren und Syndikatoren gegründet, wobei die Investoren die Kommanditisten und der Syndikator das geschäftsführende Mitglied sind.
Jeder Partner in einer solchen Vereinbarung besitzt einen bestimmten Prozentsatz des Eigentums. Manchmal besitzen die Investoren einen gleichen Anteil an der jeweiligen Immobilie, und manchmal wird der größte Anteil des Eigenkapitals vom Syndikator übernommen. Außerdem müssen alle Cashflows aus der Immobilie, wie Mieten oder Verkäufe, zwischen den Partnern geteilt werden.
Wenn wir darüber reden Immobiliensyndizierung vs. REITBei der Syndizierung erlangen Investoren direktes Eigentum, indem sie Kommanditisten der LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) sind.
Struktur des REITs
Für potenzielle Investoren bietet es eine Vielzahl von Vorteilen. Erstens bietet es einen stabilen Einkommensstrom und reduziert Portfoliovolatilität, Dividenden und Vermögensbildung. Als börsennotiertes Unternehmen kauft und verkauft es, was zu einer hervorragenden Liquidität führt. Da die Renditen schließlich häufig die Verbraucherpreisinflation übersteigen, ist dies eine natürliche Absicherung gegen Inflation.
Aktien- und Hypotheken-REITs sind die beiden Hauptkategorien. Diese sind sehr vorteilhaft für das Wachstum einer Wirtschaft, da sie dazu beitragen, ungenutzte Vermögenswerte in Infrastrukturprojekte wie Wohnsiedlungen, Krankenhäuser, Schulen usw. zu investieren.
Vorteile von Immobiliensyndizierungen
Dies kann für Investoren und Syndikatoren von Vorteil sein. Einige Vorteile sind nachfolgend genannt:
- Passives Einkommen oder Rendite: Passive Anleger können monatlich oder vierteljährlich ein passives Einkommen oder eine Rendite auf ihre Investition erzielen, und das auch ohne Verwaltung der Immobilie.
- Profitabel für Syndikatoren: Ein Indikator kann von einem Sonderangebot profitieren, ohne sein eigenes Geld zu investieren.
- Wichtigere Vermögenswerte: Es ermöglicht einer Gruppe von Investoren, ihre Ressourcen zu bündeln und größere Immobilien zu erwerben, die sie einzeln nicht hätten erwerben können.
- Diversifikation: Das Kapital der Investoren kann auf mehrere Syndizierungen verteilt werden.
- Kontrolle: Im Gegensatz zu Crowdfunding- oder Investmentfondsplattformen ermöglichen diese Syndizierungen den Anlegern, die spezifischen Immobilien auszuwählen, in die sie investieren möchten.
Vorteile des REITs
Es könnte höhere Dividendenrenditen haben als einige andere Anlagen.
Dividenden müssen mindestens 90 % des steuerpflichtigen Einkommens des REIT ausmachen, das jährlich an die Anteilinhaber ausgeschüttet werden muss. Traditionell viel höher als andere Aktien, haben die Dividendenrenditen der Branche unter einer Vielzahl von Marktbedingungen eine kontinuierliche Einnahmequelle geboten.
EIN Investition in diesem bietet neben den bereits erwähnten historischen Leistungen und den Vorteilen der Diversifikation verschiedene Vorteile, die andere Unternehmen nicht finden. Diese Trusts sind in den letzten Jahrzehnten bei Anlegern immer beliebter geworden, teilweise aufgrund dieser Vorteile.
Die Geschäftsstrategie der meisten Trusts ist einfach und leicht verständlich: Das Unternehmen erwirtschaftet Erträge und schüttet sie in Form von Dividenden an die Aktionäre aus. Die Finanzergebnisse einer Aktiengesellschaft müssen in Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen (GAAP) dargestellt werden. REITs sind keine Ausnahme (GAAP).
Fazit
Vor der Investition in Immobiliensyndizierungen muss ein Investor bestimmte Eignungskriterien erfüllen. Beispielsweise kann nur ein akkreditierter oder erfahrener Investor in solche Transaktionen investieren. Verbinden Sie sich auch mit vertrauenswürdigen Partnern und wählen Sie Ihre beste Rolle bei der Investition.
