„Es ist eine bemerkenswert unsichere Zeit“: Der CEO von Redfin warnt vor einer raschen Abkühlung des Immobilienmarktes – einschließlich der Rücknahme von Vertragsabschlüssen

Inzwischen habe sich der Wohnungsmarkt zwar etwas erholt, aber „wir werden auch bei Vertragsabschlüssen weiterhin eine sehr hohe Stornoquote haben“.

„Es ist einfach schwierig, Geschäfte zu machen, weil die Wirtschaft so volatil ist“, fügte er hinzu. „Es ist eine bemerkenswert unsichere Zeit.“

Als Reaktion auf den Rückzug der Käufer aus dem Markt sind auch die Verkäufer zunehmend besorgt über die Notierung.

In den vier Wochen bis zum 21. August fielen die Angebote für neue Eigenheime um 15 % Bericht, der am Donnerstag von Redfin veröffentlicht wurde, sagt. Das ist der größte Rückgang der Anmeldungen seit Beginn der Pandemie.

Dies drückt das Angebot an Eigenheimen leicht, sagte Redfin, wobei die Zahl der zum Verkauf stehenden Eigenheime gegenüber dem vorangegangenen Vierwochenzeitraum um 0,6 % zurückging.

Um schnell eine Übereinstimmung zu finden, preisen Verkäufer ihre Häuser aggressiver an, wobei der mittlere Angebotspreis für neu gelistete Häuser gegenüber dem im Mai aufgestellten Rekord um 5 % gesunken ist.

Aber nicht alle Verkäufer sind in der Lage, willige Käufer zu finden. In einigen heißen Pandemiemärkten wie Boise, Idaho, wurden die Preise von 70 % der zum Verkauf stehenden Häuser im Juli gesenkt, sagte Redfin.

Bauherren versuchen auch, Käufer anzulocken, fügte Kelman hinzu, und zwar „genauso aggressiv“ mit Preissenkungen wie Verkäufer bestehender Häuser.

Auf einen Gewinnaufruf für das dritte Quartal Mittwoch, Toll Brothers TOL,
-4,02 %
Der Vorsitzende und CEO Douglas C. Yearley sagte, das Unternehmen habe in den letzten Wochen „begonnen, die Anreize leicht zu erhöhen“, wobei der durchschnittliche Anreiz im August bei rund 30.000 US-Dollar für ein Haus lag, 1,1 Millionen US-Dollar.

„Einige der öffentlich bekannten Preiskorrekturen unterschätzen, wie drastisch die Korrektur war“, fügte Kelman hinzu. Freebies wie Granit-Arbeitsplatten oder Geräte spiegeln sich nicht in den Listenpreisen wider.

Aber die Kosten für ein Eigenheim sind heute für Millionen von Käufern immer noch unerschwinglich.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist auf den niedrigsten Stand seit 1989 gefallen, stellte die National Association of Realtors fest.

Laut Redfin betrug der durchschnittliche Verkaufspreis im August 371.125 US-Dollar, was einem Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Verkaufspreise fielen um 6 %, nachdem sie im Juni ihren Höchststand erreicht hatten, als der durchschnittliche Eigenheimpreis 394.775 $ betrug.

Für einen Haushalt, der eine 30-jährige Festhypothek mit einer Anzahlung von 20 % aufnimmt, ist die monatliche Zahlung für ein typisches Haus gegenüber dem Vorjahr um 54 % auf 1.944 US-Dollar gestiegen, heißt es in dem Bericht des RAN.

Laut Freddie Mac lag die 30-jährige Festhypothek am 25. August im Durchschnitt bei 5,55 %. Vor einem Jahr waren es 2,68 %.

Angesichts der schwächeren Daten und der Tatsache, dass sich Käufer – und jetzt auch Verkäufer – zurückziehen, sprechen Branchenexperten von einer Immobilienkrise.

Aber das bedeutet nicht unbedingt, dass der Markt zusammenbricht, sagte Kelman.

„2007 haben wir vorhergesagt, dass es einen Crash geben würde. Wir verkauften Häuser an Leute, die sie sich nicht leisten konnten – als sie nicht einmal die erste Hypothekenzahlung leisten konnten“, sagte Kelman. „Und das ist einfach nicht der Fall. Im Moment gibt es Billionen von Dollar und Menschen, die Häuser kaufen, haben eine hervorragende Kreditwürdigkeit.

Entsprechend New Yorker Fed65 % der Hypothekenschulden in Höhe von 758 Milliarden US-Dollar, die im zweiten Quartal dieses Jahres entstanden sind, entfielen auf Kreditnehmer mit einem Kredit-Score von über 760.

Sie haben Ideen zum Wohnungsmarkt? Schreiben Sie an MarketWatch-Reporter Aarthi Swaminathan unter aarthi@marketwatch.com.