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Meine langjährige Freundin und ich sind vor drei Jahren nach Florida gezogen. Nachdem wir ein Jahr lang ein Haus in einer Gegend gemietet hatten, die uns gefiel, kauften wir zusammen ein Haus. Ich habe zu der Zeit nicht gearbeitet, sie war es, also waren wir uns einig, dass es sinnvoll wäre, mich nicht auf den Kreditantrag zu setzen, obwohl meine Kreditwürdigkeit höher war als ihre (wir haben jedoch beides getan, was als „gut“ angesehen werden würde. Scores – nördlich von 725 und 800). Ich glaube, der Hypothekengeber hielt das auch für den richtigen Weg. Wir haben ein Hausangebot gemacht, von uns beiden unterschrieben, und es wurde angenommen.
Sie erhielt den Erlös aus dem Verkauf eines alten Hauses und trug einen Großteil der Inspektionskosten selbst. Wir haben beim Kauf 20 % Anzahlung geleistet und für den Rest eine Hypothek aufgenommen. Sie zahlte mehr von diesen 20 % als ich. Unsere beiden Namen standen auf den Abschlussdokumenten – diejenigen, die sich nicht speziell auf die Hypothek bezogen – und unsere beiden Namen standen auf der Urkunde.
Ich habe auch das angrenzende unbebaute Grundstück mit meinem eigenen Geld gekauft und unsere beiden Namen auf diese Urkunde gesetzt. Es war eine separate Transaktion mit einer anderen Partei als der Kauf des Hauses.
Wir fuhren fort, jeden Monat die Hälfte der Hypothekenzahlung für unser gemeinsames Haus zu leisten. Wir gaben auch Geld für Heimwerkerarbeiten und Instandhaltung aus: neue Theken, Geräte, Fußböden, Farbe usw. Ich zahlte einen Teil der Kosten, sie zahlte mehr. Ich habe alle Heimwerkerarbeiten selbst gemacht.
„„Das Unternehmen, das geschlossen hat, sagte, dass sie Überweisungen normalerweise nicht trennen, und ich war damit einverstanden.“”
Siebzehn Monate später beschlossen wir, unser Haus zu verkaufen. Rückblickend sieht es so aus, als hätten wir auf dem Höhepunkt des aktuellen Immobilienbooms in Florida verkauft. Das Haus wurde für fast das Doppelte dessen verkauft, was wir bezahlt haben. Nach Abzahlung der Hypothek betrug der Nettoerlös knapp 200.000 US-Dollar.
Zum Zeitpunkt des Abschlusses wurden alle Gewinne auf sein Bankkonto überwiesen, was ich akzeptierte, weil es einfacher war. Die Fechtfirma sagte, dass sie Überweisungen normalerweise nicht teilen, und ich war damit einverstanden. Ich dachte, wir wären ziemlich solide und ich hatte keine Bedenken.
Seit dem Shutdown sind fünf Monate vergangen, und die Dinge zwischen uns sind zäh. Ich werde zurückgedrängt, als ich um meinen Anteil am Produkt gebeten habe. Meine Position ist, dass wir beide alle unsere Ausgaben erstattet bekommen und dass der verbleibende Erlös 50/50 geteilt werden sollte.
Ich glaube, seine Ausgaben/Kosten für Upgrades, neue Geräte, Inspektionen usw. können bei etwa 30.000 US-Dollar liegen, während meine eher bei 20.000 US-Dollar liegen.
In diesem Beispiel würden etwa 150.000 US-Dollar übrig bleiben, um sie gleichmäßig aufzuteilen, also jeweils 75.000 US-Dollar. Sie überwiesen mir 25.000 Dollar und ließen ihm etwa 175.000 Dollar. Ich habe das Gefühl, dass ich mir immer noch 70.000 Dollar schulde – mein Anteil am Gewinn (75.000 Dollar + meine 20.000 Dollar Ausgaben = 95.000 Dollar).
Bin ich falsch in meinem Denken? Was sollten wir in unsere Liste der zu erstattenden Ausgaben aufnehmen und ausschließen? Zum Beispiel führt sie in ihrer Ausgabenliste die monatliche Kabel-/Internetrechnung auf, was ich in Ordnung finde, aber es ist auch die Rechnung, die ich in unserem Mietshaus für 13 Monate bezahlt habe, aber ich habe dieses Geld nie zurückbekommen.
Jeder Rat, den Sie geben können, wird sehr geschätzt.
Messe in Florida
Liebe Messe,
Diese Sackgasse hätte in den Teeblättern vorhergesagt werden können.
Nichts geschieht durch Zufall. Natürlich war es einfacher nur für die Person, die die Mittel erhält. Es würde nie leicht werden für denjenigen, dessen Bankkonto leer bleibt. Auf dieser Grundlage müssen Sie vorgehen. Es war kein Zufall. Es war – egal was deine Freundin (oder Ex-Freundin) argumentiert – zu wissen, dass sie alle Karten halten würde. Ich nehme an, Sie haben 200.000 $ nach Kapitalertragssteuern abgerechnet.
Insgesamt stimme ich Ihrer Kostenteilungslogik zu, aber es wird Sie nicht sehr weit bringen. Kabelrechnungszahlungen sind Ihre geringsten Sorgen. Je mehr Sie über die Details streiten, desto länger bleibt das Geld auf dem Bankkonto Ihrer Ex-Freundin und desto wahrscheinlicher ist es, dass das Geld ausgegeben oder auf andere Bankkonten überwiesen wird. Sie kann dir nicht geben, was sie angeblich nicht mehr hat, und das Geld wird mit der Zeit immer schwerer zu bekommen sein.
Sie waren beide an der Urkunde beteiligt und Sie hatten beide einen Anteil von 50 % am Eigentum, also ist das Gesetz auf Ihrer Seite. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um einen Aktionsplan zu erstellen, aber bevor Sie sich in einen langen, langwierigen Rechtsstreit mit Ihrer Freundin verwickeln, schlagen Sie vor, einen Mediator zu engagieren, um Ihre Probleme zu lösen. Seien Sie bereit, Kompromisse einzugehen. Sie kann zögern und sich dir in den Weg stellen, bis sie sich für ihren nächsten Schritt entscheidet. Offensichtlich sind 25.000 $ für Sie nicht genug.
„„Sie haben beide Rechnungen bezahlt und in Verbesserungen investiert, aber Sie haben in eine 50/50-Immobilie investiert.“”
Seien Sie bereit, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn klar wird, dass sie die Gewinne nicht gerecht teilen möchte. Aber Sie haben beide Geld für das Grundstück ausgegeben, und wenn Ihre Ex Sie dazu drängen will, zu klagen, wäre es ratsam, sie wissen zu lassen, dass sie Ihnen am Ende vielleicht die vollen 50 % des Erlöses schuldet, oder 100.000 Dollar. Du beide Sie haben Rechnungen bezahlt und in Verbesserungen investiert, aber Sie haben in eine 50/50-Immobilie investiert. Wenn sie schlau ist, sollte sie sich jetzt mit dir niederlassen.
Andere mögliche Hebelquelle: Der andere Vermögenswert, den Sie zusammen gekauft haben. Wenn Sie jetzt eine Aktienklage einreichen würden, um diese Immobilie zu verkaufen, würden Sie Geld verlieren und sie würde einen potenziell großen Gewinn verlieren, daher ist es sinnvoll, dass Sie und sie – unabhängig von Ihrem Beziehungsstatus – gute Bedingungen bewahren ein größerer Zahltag in der Zukunft. Es wäre nicht klug für sie, heute ein profitables Geschäft für kurzfristige Gewinne weiterzugeben.
Sie hat die physische Kontrolle über die 175.000 Dollar, aber sie hat nicht die rechtliche Befugnis, sie zu behalten. Teilen Sie die 200.000 US-Dollar abzüglich der Differenz zwischen Ihren Anzahlungen und Ihren Renovierungsarbeiten. Zweifellos wird es jedoch eine schwierigere Verhandlung sein, da sie im Besitz der Gelder ist. Es ist verlockend, sich vorzustellen, was sie mit 175.000 Dollar anfangen könnte, und sie mag alle möglichen Gründe dafür anführen, warum sie den Löwenanteil behalten sollte. Ein Mediator sollte ihm eine Frist setzen, um die vereinbarten Gelder zu überweisen.
Wenn sie diese Frist versäumt, Anwalt.
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